ＯＭＳに入社して９ヶ月。ついにこのブログにデビューする日がやってきました。
とは言っても、こういったブログは苦手なので、喜び度10％、緊張90％のデビュー戦です。

今回、自分が担当するテーマは、「原状回復工事における減額コンサルティング」についてです。

皆さんは、賃貸のアパートやマンションに住まわれて引越するとき、預けた敷金から「原状回復費、クリーニング費、現状復旧費」といった名目でお金を引かれた経験はありませんか？

オフィスの賃貸でも同じように、移転する際、造作した会議室の間仕切壁や、入口エントランスの造作等を撤去して、いわゆる入居する時の状態に戻すことが、殆どの賃貸借契約書で定められています。これを原状回復といいます。

と、ここまではアパートもオフィスも一緒なのですが、オフィスの場合殆どの賃貸借契約書で、その原状回復工事をビルオーナーさんの指定する工事業者で工事を行い、預けていた敷金（オフィスの場合は、保証金と呼びます）から工事代金を相殺するやり方が一般的です。

ただ・・・、その工事金額がべらぼうに高い！！高すぎます！！
一般に価格には、市場価格というものがありますが、金銭感覚を疑うような見積りが平然と出てきます。しかも契約書で「指定する業者」と記載されている以上、安く施工できる業者をお客様が見つけてきても、ビル側に相手にされません。

どのくらいの価格差があるかというと、一般的に自販機等で売られている缶コーヒーは、１２０円ですが、それを２００円、ビルによっては３００円で買わされるようなものです。
原状回復工事の減額、そんなの無理でしょ、って思った方、是非このまま読んで下さい。

指定業者として指名を受ければ、工事を特命で請け負うようなものですから、相見積りを心配して価格を精査したりする必要がなくなります。
いわゆる市場の競争原理が働かないので、見積り金額が高くなるのは、いたしかたありません。
自分がお手伝いするのは、この高い工事金額を、誰が見てもおかしくない市場価格レベルで査定し、減額交渉をお助けするコンサルティングサービスです。

【減額交渉の事例】

①指定業者（大手ゼネコン）見積金額計1,500万円　→　査定金額計1,000万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （減額成功金額500万円）

②指定業者（大手不動産）見積金額1,358万円　→　査定金額815万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （減額成功金額543万円）

③指定業者（大手不動産）見積金額7,230万円→　査定金額5,400万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 （減額成功金額1,830万円）　

とにかく高い見積りで悩んでいる、上司からコスト削減を厳命されている、ビル側ともめたくない等、お困りでしたら是非一度OMSにご相談下さい。
https://www.oms-gp.co.jp/office_design/inquiry/index.php

きっと解決の糸口が見つかると思います。

営業1部　K.A