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オフィスデザイン

OFFICE DESIGN

オフィスの原状回復コンサルタントConsultant

原状回復における
コンサルタント導入の4つのメリット

4つのメリット
merit 1

完全成功報酬

交渉期間によって金額が変わるコンサルティングとは違い、成功報酬のシステムでございます。
月々のランニングコストがかかりませんので、安心してお任せください。

merit 2

見積概算査定無料

原状回復工事の御見積が適正価格かどうかを概算で無料査定いたします。
merit 3

交渉サポート

ご発注金額が決定するまで、経験豊富なコンサルタントが全面的にサポートいたします。
また、査定後には査定書(レポート)を作成いたします。
merit 4

移転までのトータルコスト管理

原状回復費用の適正価格を算出してから入居工事・引越作業をご検討されることをお勧めします。
OMSでは移転先の設計・デザイン・施工管理・コスト管理まで全てのサービスをご提供しておりますので、移転にかかる費用をトータルで管理することができます。

コンサルティングの流れ

コンサルティングの流れ

コンサルタント実績

OA機器販売会社 様

  • 東京都豊島区/110坪/原状回復工事/2010年11月
  • ビル指定業者見積金額¥7,700,000
    → 査定金額¥5,100,000
  • コンサルティング減額成功金額¥2,600,000
    → 指定業者にて施工

OA機器販売会社 様

  • 大阪府大阪市/75坪/原状回復工事/2010年12月
  • ビル指定業者見積金額¥6,800,000
    → 査定金額¥4,900,000
  • コンサルティング減額成功金額¥1,900,000
    → 指定業者にて施工

健康食品メーカー 様

  • 東京都中央区/130坪/原状回復工事/2011年6月
  • ビル指定業者見積金額¥6,800,000
    → 査定金額¥4,900,000
  • コンサルティング減額成功金額¥1,900,000
    → 指定業者にて施工

太陽光発電販売会社 様

  • 東京都新宿区/23坪/原状回復工事/2011年7月
  • ビル指定業者見積金額¥1,665,000
    → 査定金額¥822,000
  • コンサルティング減額成功金額¥843,000
    → 指定業者にて施工

外資系靴輸入メーカー 様

  • 東京都港区/131坪/原状回復工事/2011年10月
  • ビル指定業者見積金額¥8,950,000
    → 査定金額¥6,780,000
  • コンサルティング減額成功金額¥2,170,000
    → 指定業者にて施工

外資系金属・セラミック製造開発会社 様

  • 東京都港区/151坪/改修工事/2011年10月
  • ビル指定業者見積金額¥33,560,000
    → 査定金額¥26,000,000
  • コンサルティング減額成功金額¥7,560,000
    → 指定業者にて施工

Q&A

どうして安くできるのでしょうか?

日本の建設業界では、発注者にとってコストの内訳や個々の業務手数料の不明確な『一式請負方式』と『重層下請け構造』が一般的です。これに対し、コンストラクション・マネジメント(CM)ではご発注者であるお客様の立場に立ち、工事の内容・品質・コストを徹底的に明確にすることで安くすることができます。

完全成功報酬とありますが、コストダウンできない場合、本当に交渉費用は支払わなくていいのでしょうか?

お支払いいただかなくて結構です。
成果が出た場合のみ、その成果に応じてお支払いいただいております。

値交渉をして管理会社やオーナーとの関係は悪くならないのでしょうか?

根拠のない値交渉を行うと工事自体に無理が生じてしまうため、オーナー様との関係が悪くなる可能性がございますが、CMのガイドラインに基づいて、工事項目を技術的中立立場で査定しておりますので、関係が悪くなったことはございません。
安心してお任せください。

2ヶ月後には原状回復工事を終えて、引渡しをしないといけないのですが、これからの交渉で間に合いますでしょうか?

工事の内容と規模によりますが、1ヶ月の短期間で交渉をまとめた実績もございます。
まずは一度、ご相談ください。

原状回復工事はビル指定会社でなくても問題ないのでしょうか?

まずはご契約書をご確認下さい。ビルによっては指定業者でないといけない工事区分もございます。しかし、指定業者でなくても問題ない区分範囲であれば他の業者で工事を行っても問題ございません。

OMSでも原状回復工事ができるのでしょうか?

もちろんできます。創立30年以上の実績のある会社と自負しております。
ビルオーナー(ビル管理会社)とのやり取りも含め、お引渡しまで安心して、お任せください。コスト査定を徹底している当社だからこそ、価格には自信を持ってご提供しております。実績に裏打ちされた高品質な施工で安心して、原状回復工事をお任せください。

施工実績

工事前

工事前

工事前に施主・ビルオーナー(ビル管理会社)・弊社工事担当者で、工事該当箇所の再確認をいたします。工事後、スムーズにお引渡しできるように、作業方法を説明し仕上がりの状態も事前に確認いたします。また、他テナント様へのお知らせ、工程表の作成も行います。

工事中

工事中

工事期間中は周囲のテナント様にご迷惑がかからないように、細心の注意を払い作業を行います。

完了検査

完了検査

1)社内検査
オーナー様に確認していただく前に、当社の工事管理責任者で仕上がりを厳しくチェックいたします。
2)オーナー(ビル管理会社)検査
施主・オーナー(ビル管理会社)・弊社工事担当者立会いの元、工事前に確認した工事該当箇所について、再度、仕上がりの確認をいたします。

俊工(引渡し)

俊工(引渡し)

施主・オーナー(ビル管理会社)・弊社工事担当者立会いの元、最終確認を行い、鍵の引渡しを行い、工事完了となります。

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